Idete stavať

Môžete si vybrať hotový katalógový dom, ktorý vám vyhovuje, alebo si dať upraviť katalógový dom podľa vašich predstáv. Alternatívne je možné nechať vypracovať individuálny projekt na mieru od architekta. 

Zásahy do projektu a potrebné zmeny závisia od rozsahu úprav. Ak ide o väčšiu zmenu, je potrebné projekt upraviť ešte pred podaním žiadosti o povolenie stavby, čo môže viesť k dodatočným nákladom. Pri menších, nepodstatných úpravách stavebný úrad často zmeny akceptuje v rámci konania. Podľa nového stavebného zákona (25/2025) nie je možné dodatočne povoľovať zmenu stavby po začatí výstavby, preto je dôležité zmeny riešiť včas a primerane rozsahu zásahu

Projekt si môžete zabezpečiť niekoľkými spôsobmi. Prvým je variant „na kľúč“, kde zadáte svoje požiadavky ateliéru architektov či projektantov a spoločne ich skonzultujete – oni následne pripravia celý projekt vrátane všetkých profesií a dodajú vám kompletný projekt.

Druhou možnosťou je vybrať si katalógový dom. Tu si treba dôkladne overiť, čo všetko projekt zahŕňa a čo je nad rámec. Niekedy sú totiž potrebné doplnky, ako osadenie domu na pozemku alebo napojenie na inžinierske siete, spoplatnené osobitne, čo môže zvýšiť konečnú cenu viac, než keby ste si dali projekt spracovať priamo v ateliéri.

Treťou možnosťou je riešiť projekt samostatne – postupne zabezpečiť jednotlivé profesie a koordinovať ich sami. Tento prístup je však veľmi rizikový, zvyšuje šancu na chyby a komplikácie, preto ho neodporúčame

Podľa nového Stavebného zákona (Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe)  obsiahnuté najmä v § 4 tohto zákona – Drobná stavba predstavuje špeciálnu kategóriu stavieb.  

Medzi drobné stavby sa po novom zaraďujú najmä prízemné stavby (vrátane garáží, kôlní, letných kuchýň alebo záhradných domčekov), ktoré sú pevne spojené so zemou a ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a zároveň ich výška neprekračuje 5 m. 

Druhou základnou kategóriou sú podzemné stavby, ako sú pivnice, žumpy, retenčné nádrže či bazény, ak ich zastavaná plocha neprevyšuje 25 m2 a hĺbka je maximálne 3 m. 

Okrem týchto rozmerovo ohraničených stavieb sa za drobné stavby považujú aj rôzne typy oplocení a taktiež prípojky stavieb na verejné rozvodné siete, či umiestnenia zariadení využívajúcich slnečnú energiu na existujúcich objektoch.

Z hľadiska povoľovania im stačí len Ohlásenie stavebnému úradu bez nutnosti získania plného Rozhodnutia o stavebnom zámere.  Kľúčovou výhodou tohto režimu je, že pri splnení všetkých podmienok a predložení potrebnej, no zjednodušenej dokumentácie, postačuje len písomné ohlásenie stavebnému úradu, pričom ak sa úrad do 30 dní nevyjadrí, nastáva právna fikcia súhlasu.

Druhou možnosťou je vybrať si katalógový dom. Tu si treba dôkladne overiť, čo všetko projekt zahŕňa a čo je nad rámec. Niekedy sú totiž potrebné doplnky, ako osadenie domu na pozemku alebo napojenie na inžinierske siete, spoplatnené osobitne, čo môže zvýšiť konečnú cenu viac, než keby ste si dali projekt spracovať priamo v ateliéri.

Treťou možnosťou je riešiť projekt samostatne – postupne zabezpečiť jednotlivé profesie a koordinovať ich sami. Tento prístup je však veľmi rizikový, zvyšuje šancu na chyby a komplikácie, preto ho neodporúčame

Projekt stavby na ohlásenie má zjednodušený rozsah a nemusí ho vypracovať autorizovaný stavebný inžinier alebo architekt. (pozn.autorov: Samozrejme Vám z hľadiska skúseností odporúčame si malý projekt vypracovať odborne spôsobilou osobou.)

Z hľadiska povoľovania stačí len Ohlásenie stavebnému úradu bez nutnosti získania plného Rozhodnutia o stavebnom zámere.  Kľúčovou výhodou tohto režimu je, že pri splnení všetkých podmienok a predložení potrebnej, no zjednodušenej dokumentácie, postačuje len písomné ohlásenie stavebnému úradu, pričom ak sa úrad do 30 dní nevyjadrí, nastáva právna fikcia súhlasu

Dĺžka prípravy projektu závisí od typu stavby, rozsahu dokumentácie a dostupnosti podkladov (napr. geodetické merania, siete, územná dokumentácia). Katalógový dom môže byť pripravený rýchlejšie, individuálny projekt na mieru zvyčajne trvá niekoľko týždňov až mesiacov. Môžme su uviešt orientačný termín 2-3 mesiace, v prípade, že nie sú komplikácie. Toto je čas, za ktorý je možné projekt naprojektovať do stavu podania na úrad. 

Stavebný zámer je po novom základom celého povoľovania stavby. Ide o návrh, v ktorom sa určuje, čo sa má stavať, kde sa stavba umiestni a ako sa napojí na infraštruktúru (cesty, siete, inžinierske prípojky).

Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe zavádza konanie o stavebnom zámere, ktoré nahrádza doterajšie územné aj stavebné konanie. V tomto jednom konaní sa posudzuje, či je zámer v súlade s územným plánom obce, či má vhodné napojenie na komunikácie a siete a či nezasahuje do chránených území alebo práv susedov.

Výsledkom konania je rozhodnutie o stavebnom zámere, ktoré určuje podmienky pre výstavbu a slúži ako povolenie na stavbu.