Máte postavené

Áno, ale len dočasne a za presne stanovených podmienok. Podľa prechodných ustanovení zákona č. 25/2025 Z. z. o výstavbe možno dodatočne povoliť (zlegalizovať) nepovolenú stavbu ešte podľa doterajších predpisov, ak vlastník podá žiadosť najneskôr do 31. marca 2029.

Po tomto termíne už nebude možné postupovať podľa starého zákona a takéto stavby sa budú posudzovať výlučne podľa nového stavebného zákona, ktorý má prísnejšie pravidlá.

Kolaudácia je posledný krok pred užívaním stavby. Potrebujete ju vždy, keď ide o novostavbu, prístavbu alebo väčšiu rekonštrukciu, pri ktorej bolo vydané stavebné povolenie alebo rozhodnutie o stavebnom zámere. Bez kolaudácie nie je možné stavbu legálne užívať ani pripojiť na inžinierske siete.

Výnimka podľa § 60 písm. k) zákona č. 25/2025 Z. z.:
Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť, ak ide o stavbu, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce, ktoré po ohlásení určil na konanie o stavebnom zámere.

Nový zákon o výstavbe zjednodušuje kolaudáciu – dokladom o kolaudácii nie je konanie ale  kolaudačné osvedčenie. 

 Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere. Kolaudácia sa nevyžaduje na stavby, ktoré sa ohlasujú a stavebné úpravy; to neplatí, ak sú stavebné úpravy spojené so zmenou v užívaní stavby.